Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych ;)
Napisane przez MonikaKarp » 22 sty 2016, 12:14 Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych ;)
Cześć wszystkim! Nie wiem czy dobre forum wybrałam, mam nadzieję, że tak, i że znajdzie się tu ktoś ktoś doświadczony w temacie ;)
Czy ktoś z Was kupował może dom w UK? Wiecie czy dużo z tym formalności, chodzenia do banków? Jakie banki są najlepsze jeśli chodzi o kredyty hipoteczne? Ile w ogóle trwa zazwyczaj czas od starania o kredyt do kupienia domu?
Przepraszam że tyle tych pytań, ale dopiero zaczynam szukać na nie odpowiedzi.
-
- MonikaKarp
- Przyczajony
- Posty: 1
- Dołączyła: 18 sty 2016, 14:04
- Reputacja: 0
Nie ma najlepszych banków do brania kredytów, wybiera się najkorzystniejszą ofertę.
Formalności jest sporo ale w większości wręcza się radcy prawni.
Z twojej strony będzie to dowód tożsamości, potwierdzenie adresu, minimum 3 miesiące wyciągu z banku i dowód posiadania depozytu. Dobrze jest też posiadanie karty kredytowej i sporadyczne jej używanie co pomaga w budowania historii kredytowej.
Załatwienie kredytu do samego Exchange czyli dostania kluczy trwa nie mniej jak 5 tygodni i zwykle nie wiele dłużej.
-
- Thomas
- Zaangażowany
- Posty: 1369
- Dołączył: 2 wrz 2006, 19:42
- Lokalizacja: Hill Top, W brom
- Reputacja: 67
-
Napisane przez AdamBoltryk » 23 sty 2016, 08:46 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
Kolega z pracy był 3 lata temu doradcą finansowym i na moje pytanie o bank jako dobre banki wymienił (w takiej kolejności) Nationwide, Santander, NatWest, Barclays. Powiedział, że reszty by w ogóle nie brał pod uwagę. Na moje wspomnienie o Halifax, który według wielu ma najlepszą ofertę (i faktycznie porównując oprocentowanie ma jedne z najkorzystniejszych) odpowiedział-
Tak, ALE Halifax ma również najwięcej odrzuconych wniosków... Więc można dostać, ale i istnieje większa szansa, że kasa na sprawdzenie pójdzie w błoto.
Jak dla mnie najgorsze jest to, ze jak już sprawdzi się w kalkulatorze to wyskakuje milion pińćset opcji i teraz bądź tu człowieku mundry i zrozum dokładnie czym się różnią między sobą i którą wybrać :D
Jedni preferują długi fix, choć oprocentowanie jest często dwa razy wyższe od tych krótkoterminowych. Inni wolą zmienne oprocentowanie, kóre teraz jest niskie. No, ale nikt nie zagwarantuje jak długo się utrzyma...
Żeby tak mieć szklaną kulę...
Pozdrawiam
-
- AdamBoltryk
- Wtajemniczony
- Posty: 2523
- Dołączył: 6 gru 2008, 12:19
- Reputacja: 183
Napisane przez Ancia28 » 23 sty 2016, 12:21 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
-
- Ancia28
- Raczkujący
- Posty: 75
- Dołączyła: 28 gru 2007, 20:47
- Lokalizacja: Birmingham/Castle Vale
- Reputacja: 0
Napisane przez ludzik50 » 23 sty 2016, 15:30 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
W kupnie domu najtrudniejsze jest...znalezienie odpowiedniego domu :) -'formalności' ograniczają sie do zaniesienia paru payslipów mortgage advisorowi i wynajęcia surveyora
Najlepsze mortgage od lat miał HSBC jak i ich odłam First Direct ,tyle że np HSBC nie brał w ogóle pod uwagę nadgodzin do przelicznika ile Ci mogą pożyczyć, a to dla mnie był wtedy mocny minus...
-
- ludzik50
- Rozeznany
- Posty: 198
- Dołączył: 26 sie 2013, 20:40
- Reputacja: 38
Napisane przez CBFka » 23 sty 2016, 17:44 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
HSBC nie jest dostepne u zadnego doradcy kredytowego. Oprocetowanie dobre ale sa dosc wymagajacy, pewnie podobnie jak halifax.
Najpierw uzyskaj z banku lub od doradcy kredytowego zaswiadczemnie ze mozesz dostac kredyt i do jakiej wysokosci. To jest potrzebne aby agencja mogla zaakceptowac Twoja oferte na konkretny dom.
-
- CBFka
- Początkujący
- Posty: 19
- Dołączył: 1 lis 2013, 20:09
- Reputacja: 0
Napisane przez zwierzakfm » 23 sty 2016, 18:49 Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych ;)
2. Niech wyszuka Ci najlepsza ofertę biorąc pod uwagę wielkość mortgage, Wasz depozyt, ratę na jaka będzie Was stać.
3. Jak juz wybierzecie ewentualny bank/organizacje finansowa to niech on Wam załatwi "agreement in principle" ważny z reguły przez 3 miesiące. Jest to potrzebne do składania ofert.
4. Jak juz coś znajdziecie i Wasza oferta zostanie zaakceptowana to warto poszukać dobrego solicitora (nie żadnego conveyancer-a).
5. Same formalności zależą od statusu sprzedającego (zakładam, ze wy jesteście "first time buyers"). Jeżeli dom jest w "chain" to może to potrwać naprawdę długo, nawet ponad pół roku. Jeżeli nie jest w chain-ie to z reguły 8-9 tygodni.
-
- zwierzakfm
- Stały Bywalec
- Posty: 333
- Dołączył: 13 paź 2007, 23:44
- Lokalizacja: Worcester
- Reputacja: 22
Z doświadczenia swojego jak i kolegów wiem ze najlepsze "cukiereczki" sprzedawane są po cichu a nic nie świadom właściciel domu zazwyczaj w podeszłym wieku nawet nie zdaje sobie sprawę ze agencja prze przekazała mu wszystkich ofert tylko tą za którą agent dostał w łapę. Niby to nie legalne ale oni wiedzą jak działać niestety.
-
- Thomas
- Zaangażowany
- Posty: 1369
- Dołączył: 2 wrz 2006, 19:42
- Lokalizacja: Hill Top, W brom
- Reputacja: 67
-
Thomas napisał(a):Najtrudniejsze w tym wszystkim to znalezienie fajnego domu za dobrą cenę w jak najlepszej dzielnicy.
Z doświadczenia swojego jak i kolegów wiem ze najlepsze "cukiereczki" sprzedawane są po cichu a nic nie świadom właściciel domu zazwyczaj w podeszłym wieku nawet nie zdaje sobie sprawę ze agencja prze przekazała mu wszystkich ofert tylko tą za którą agent dostał w łapę. Niby to nie legalne ale oni wiedzą jak działać niestety.
Jednego człowiek musi się nauczyć, w sprzedaży domów nie ma okazji...
-
- Alzak
- Zadomowiony
- Posty: 620
- Dołączył: 11 lip 2010, 06:48
- Reputacja: 55
Napisane przez luqas7 » 18 lut 2016, 16:52 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
mortgage advisor który będzie rzetelniejszy ten który pobiera opłaty czy ten który bazuje na prowizji z banku?
-
- luqas7
- Początkujący
- Posty: 18
- Dołączył: 22 wrz 2009, 16:51
- Reputacja: -2
Napisane przez Guest » 18 lut 2016, 21:56 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
-
- Guest
Napisane przez Thomas » 18 lut 2016, 22:40 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
luqas7 napisał(a):podepne się pod temat
mortgage advisor który będzie rzetelniejszy ten który pobiera opłaty czy ten który bazuje na prowizji z banku?
Tak do końca ani jeden ani drugi może okazać się nie obiektywny.
Dlatego ze doradca weźmie od ciebie f400 ale prowizja od banku oscyluje od 1k do 3k zwykle wiec sam widzisz kto tak na prawdę daje zarobić advisorowi.
Jednak nadal sklanialbym się ku płatnemu ale będąc nadal czujnym.
Przy każdej ofercie powinna być umieszczona informacja jaka prowizje dostanie doradca.
Opłatę doradca pobiera dopiero po aplikowania o konkretną ofertę, wiec może iść i zobaczyć co ci daje a później warto przejść się do HSBC bo oni zwykle mają bardzo dobre oferty.
-
- Thomas
- Zaangażowany
- Posty: 1369
- Dołączył: 2 wrz 2006, 19:42
- Lokalizacja: Hill Top, W brom
- Reputacja: 67
-
Napisane przez zwierzakfm » 19 lut 2016, 14:40 Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych ;)
Zawsze samemu mozna zrobic rozeznanie co do kredytów jakie sa dostępne i porównać z jego ofertami.
Advisor, który pobiera opłatę tez moze polecić kredyt, który da mu najwyższa prowizje, dzieki temu zarobi dwa razy...
-
- zwierzakfm
- Stały Bywalec
- Posty: 333
- Dołączył: 13 paź 2007, 23:44
- Lokalizacja: Worcester
- Reputacja: 22
Napisane przez krisbrumm » 24 lut 2016, 00:56 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
Przy aplikacji o kredyt 9 lat temu jak również przy późniejszych remortgages wspomagałem się financial adviserem - niezależnym.Nie wziął ode mnie grosza.W mojej ocenie doradzał mi rozsądnie i nie żałuję że z niego skorzystałem. Przy aplikacji o mortgage rekomendował mi wzięcia na fixed rate, co wkrótce było zbawienne bo nadszedł credit crunch i ci co mieli variable rate byli w nielada opałach (o ile dostali przed CC kredyt "na pałe" a później się udusili). Potem również polecał mi fixed rate, ale było to już po CC i stopy oprocentowań były wówczas umiarkowane.
Chcę powiedzieć że obecnie tzn. tym razem, na własną rękę aplikowałem o remortgage w tym samym banku (bez pomocy advisora), odrobiłem pracę domową z remortgages dowiadując się na temat remortgages i ich "ins&outs" i na dzień dzisiejszy, z nowym remortgage na 3 lata, płace miesięczną ratę niewiele poniżej 75% tego, co płaciłem przez pierwszy okres zaraz po kupnie.
Warto dobrze się rozejrzeć za advisorem.
Ten, z usług którego korzystałem jest dosyć rozsądny i potrafił znaleźć optymalny kredyt, przeprowadziliśmy bilans kosztów i przychodów i mając na względzie prognozę na przyszłość, wybraliśmy konkretny produkt.
Advisor był polecony przez mojego ówczesnego szefa, bowiem ten sam financial advisor jest jednocześnie insurance adviserom który od lat świadczy usługi doradztwa finansowego i ubezpieczeniowego dla firmy w której wówczas pracowałem.Szef mu szepnął aby się mną zajął i nie powiem, jestem z niego zadowolony.
Między czasie poleciłem go dwóm różnym małżeństwom znajomych polaków którzy również z jego usług skorzystali i również byli zadowoleni.Warto jest takiego gościa wziąć.Przy okazji ile się nasłuchałem kruczków przy kupnie domu, to moje ;) Stamp duty nie zapłaciłem, ubezpieczenie też dało się dobrze ominąć.Jeszce raz polecam usługi advisora.
-
- krisbrumm
- Stały Bywalec
- Posty: 362
- Dołączył: 27 wrz 2010, 22:34
- Lokalizacja: Birmingham
- Reputacja: 75
-
Napisane przez edmun » 25 lut 2016, 09:54 Re: Kupno domu w UK – kilka pytań do bardziej doświadczonych
-
- edmun
- Stały Bywalec
- Posty: 444
- Dołączył: 27 paź 2011, 19:06
- Reputacja: 48
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Ostatni post
-
-
12 pytań które chciałby usłyszeć mężczyzna od swojej kobiety
przez Kaczuszka w HUMOR - 1 Odpowiedzi
11636 Wyświetleń -
przez Insanity
12 kwi 2007, 16:15
-
12 pytań które chciałby usłyszeć mężczyzna od swojej kobiety
-
-
Zakaz ogłoszen, a zadawanie pytan i udzielanie informacji
przez wojtaszek w FORUM - 12 Odpowiedzi
27629 Wyświetleń -
przez Guest
14 gru 2010, 15:09
-
Zakaz ogłoszen, a zadawanie pytan i udzielanie informacji
-
-
witam mam pare pytan odnosnie szpitali przedszkola
przez Guest w SZUKAM INFORMACJI - 11 Odpowiedzi
20152 Wyświetleń -
przez KA i PE
21 sie 2008, 11:04
-
witam mam pare pytan odnosnie szpitali przedszkola
-
-
5 pytań których mężczyźni boją się najbardziej.
przez Anek w HUMOR - 2 Odpowiedzi
9784 Wyświetleń -
przez Shon
19 lut 2007, 19:55
-
5 pytań których mężczyźni boją się najbardziej.
-
-
Kilka fotek Londynu noca z lotu ptaka
przez plazermen w HYDE PARK - 4 Odpowiedzi
11464 Wyświetleń -
przez plazermen
1 gru 2008, 23:11
-
Kilka fotek Londynu noca z lotu ptaka